2月21日是正月初五，按照传统习俗是迎财神的日子，国际金银价格也在这一天迎来上涨。其中现货黄金价格重回5100美元/盎司，银价则大涨7.8%；国内几大黄金品牌金饰价格也上涨明显，大多都在1550元/克以上，其中中国黄金金饰价格达到了1588元/克。 2月21日，中国商业经济学会副会长、华德榜创始人宋向清提醒，对普通投资者来说，黄金投资以保值配置为主，不盲目追高、不加杠杆，优先选黄金ETF或投资金条，建议分批布局、长期持有。 从北京时间2月21日凌晨开始，伦敦金属交易所现货黄金价格持续走高，在闭市前重回5100美元/盎司，最终闭市价格为5107.1美元/盎司。这是1月30日金价大跌以来首次重回5100美元/盎司。 与此同时，国内几大品牌的金饰价格也明显上涨，几乎都在1550元/克以上，相比前一天每克涨幅在50元左右。其中，中国黄金足金饰品价格达到1588元/克，逼近1600元大关；六福珠宝1543元/克，周生生1550元/克，周大福1545元/克。 春节期间，金银价格延续了此前的波动态势，呈现连续下跌后又连续上涨的走势。宋向清分析，本轮金银走强，核心是三重因素共振：一是地缘冲突加剧推升避险情绪，资金主动拥抱黄金白银这类避险资产；二是美国经济数据偏弱，市场对美联储降息预期再次升温，美元走弱直接利好以美元计价的贵金属；三是全球央行持续购金、实物需求旺盛，共同支撑价格上行。 宋向清预计，短期来看，金银仍将维持强势震荡，地缘和政策预期会带来波段机会。2026年整体趋势大概率是高位震荡、中枢上移，不会单边暴涨，但在降息周期、央行购金、地缘不确定性支撑下，长期向上格局不变，白银弹性会高于黄金。 对于普通黄金投资者，宋向清建议，黄金以保值配置为主，不要盲目追高、不加杠杆，优先选黄金ETF或投资金条，分批布局、长期持有。 “房源按原价卖直接返黄金，第四批次房源（除4、6、7、14号楼以外），89平方米的房子返黄金700克；100平方米的房子返黄金850克；119平方米的房子返黄金1000克。第五批次房源（4、6、7、14号楼）89平方米的房子返黄金900克；100平方米的房子返黄金1050克。”一位曾参与该楼盘策划的前员工回忆。 当时买了华发荟天府的业主，获赠的黄金，价值随之飙升。以119平方米户型赠送1000克黄金计算，当年价值约45万元，如今市值已高达约112万元。 与此同时，临安区的房价却经历了深度回调。华发荟天府所在的板块，房价从2023年约2.2万元/平方米，回落至目前挂牌价约1.47万元/平方米。 如果参照挂牌价成交，那么当年以250万元总价购入119平方米房子的业主，房产市值已缩水约87万元。然而，当年赠送的1000克黄金，价值已达112万元。两相抵消，业主不仅未因房价下跌而“血亏”，反而因黄金的暴涨，实现了约25万元的资产增值。 “真是没想到，当年冲着折扣买的房，现在房价是跌了，但黄金涨疯了。”一位当年购入100平方米户型的业主感慨，“这算不算瞎猫碰上死耗子？” 这一“意外对冲”虽具偶然性，却展现了资产配置中“把鸡蛋放在不同篮子”的古老智慧，并最终成为抵御单一市场波动的一面盾牌。 据红星新闻，2023年8月3日，一则“男子把买房送的1000克黄金卖了45万”的消息引发广泛关注。据潮新闻报道，杭州临安80后业主小辉把买房送的黄金卖了，1000克金条变现45.2万元。 据了解，卖黄金的业主所购买的或是杭州市临安区的华发荟天府项目。2023年6月初，华发荟天府项目曾推出买房送黄金活动，根据新房面积大小赠送700-1050克黄金，价值31-47万元，相当于房价打八折。华发荟天府相关工作人员告诉红星资本局，“买房送黄金”是6月的促销活动，目前已经停了，并表示推出这个活动是为了“清盘”。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉向红星资本局分析到，华发荟天府“买房送黄金”的方式，本质上也是变相降价。 如越秀归悦里此前打出“送装修、送车位、送10年物业费，部分房源还送5台手机”等口号，其促销海报上还写着限时优惠可达60万。今年4月，另一个楼盘青山湖畔也推出送价值48万的黄金的活动，并表示首付2万起。 有市场声音认为，各开发商在临安“内卷”的背后，与临安楼市现状有关。据365淘房旗下的临安楼市统计，临安区2023年上半年新房市场整体成交放缓，2023年1-6月临安区新房累计网签3206套，比去年同期少613套，同比下降约16%。每月走势图显示，除了2、3月网签量突破比较高，达到700+、900+外，其余均在500套以下。 李宇嘉分析到，在楼市上一轮回升，从2015年下半年开始，一直到2021年的上半年，各大城市的外围楼市扩张得非常快，各地都在发展新城、新区，外围供地比较多，开发商也高周转在外围拿地，导致外围的新盘供应量很大，而且同质化竞争很严重。再加上配套设施不到位，开发商承诺的产业、交通和公共服务的规划短期内无法落地，就导致这部分区域楼市去库存压力增加，因此开发商会推出各式各样的促销活动。
